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专访弘阳地产无锡公司营销副总经理庞力:不完美不止步 小别是一种...

相比一般的改善性需求而言,动辄上千万的别墅,一直是属于金字塔顶尖的存在,是属于金字塔顶尖人群的游戏。然而,随着时代的发展,传统住宅市场已发生结构性的变化,尤其是“限墅令”下的别墅市场,分化已成不争的事实,别墅被重新定义。

那么,未来的别墅应该是什么样的?该如何突破传统的模式“鲜活”于市场?乐居专访弘阳地产无锡公司营销副总经理庞力,解读弘阳地产别墅变迁路径,分享“小别”产品打造心得。

乐居:2003年以来,“限墅令”市场背景下,别墅市场分化已成不争事实。在无锡,当前独栋别墅几乎在市场绝迹,别墅变“小”成当下时尚。弘阳三万顷在别墅市场革新中起到了领头羊的作用,近期刚入市的“小别”产品,其前庭后院、别致格局给无锡市民留下了深刻的印象,请您分享一下产品打造的心得。

庞力:从无锡近几年市场来看,别墅产品将会越来越少,未来亦是如此。主要表现在两方面:一方面,城市土地价格越来越贵;另一方面,“限墅令”不断升级,包括“联排、叠拼别墅、墅级洋房”等产品也将越来越稀缺。很多人的别墅梦或将永远是梦想。

弘阳地产创新打破别墅“塔尖”格局,主打90-190平米的光合别墅,丰富排布了9种户型,在空间上极尽巧思,以“七分院三分墅”为理念打造“大院小墅”产品,可满足轻奢的生活格调和居住品质。光合别墅在空间上,沿袭了一期大独栋别墅“独门独院”“前庭、后院、私家花园”三重庭院的整体格局,大多数户型庭院面积超过300平米,可以说,是类独栋的价格,独栋别墅的享受,相比区域内拥有同样湖景位置、动辄1000万以上的别墅,总价300万左右的“小别”,性价比优势非常突出,让更多人的别墅梦成为现实。

乐居:近年来,不少开发商转向小别墅的开发和创新,弘阳三万顷有哪些差异化的优势?

庞力:自1月20日项目示范区对外开放,到正式面市,弘阳三万顷的“小别”首开在市场上的反响相当热烈,大量的业主回购、业主推介,也得到了大量新客户的认可,取得这一成绩得益于弘阳三万顷得天独厚的土地、环境优势,以及弘阳地产的先进的产品建筑理念。

土地优势:弘阳三万顷项目的容积率仅0.16,这个密度几乎可以达到庄园别墅的密度。庭院面积就有280-400平米不等,买入一套独门独院的别墅同时,也有了一份不断增值的土地资产。

景观优势:三面环湖一面靠山,滨湖区域不多的临湖靠山别墅。推窗见湖,超80%的森林覆盖率,马山负氧离子是市区200倍,75%绿化率,半山半坡,依山傍水,户户观景。

建筑优势:在建筑风格上,谭伟霖大师融汇了江南徽派建筑与西方现代建筑而打造的“现代艺术建筑风格”,结合马山气候定制钢结构坡屋顶设计,土耳其进口米黄洞石精工立面,并采用3倍于普通墙面造价的大面积环幕落地窗,每个房间最大限度朝向太湖,也正是光合别墅的命名由来。

产品优势:90-190平米光合别墅,普遍户型套内附赠面积比率高达69.2%,挑高客厅、大面积的露台、地下室、阁楼空间的都是额外附赠空间,总体得房率达到或者超过100%。

乐居:项目地处具有不可复制的环境优势的滨湖区,但别墅始终离不开生活配套,除了产品创新之外,更多还需解决客户切身相关的生活、交通、医疗等问题,弘阳三万顷是如何突破区域限制的?

庞力:外部交通上看,项目紧邻环太湖大道、在建中的苏锡常南部高速公路,20多分钟可直达无锡市中心,紧邻陆马公路、锡宜、沪宜、宁杭等高速公路,1小时左右通达南京、上海、杭州中心城市。

弘阳洛克菲花园酒店,是超五星级奢华精品度假酒店,设计有60多间豪华套房、中西餐厅、恒温泳池、影院、雪茄吧、健身房等27项完善配套,提供24小时定制式管家服务。此外,外部有高尔夫球场、灵山胜境等众多娱乐休闲资源,全方位满足业主生活所需。

乐居:随着购房者对居住要求的提升,改善型购房者比刚性需求买家提出更多的要求,不再局限在产品设计层面上,而是上升到以物业服务为代表的“软服务”层面,弘阳三万顷是如何应对的。

庞力:作为中国社区物业服务50强,弘阳三万顷物业礼聘国际金钥匙服务团队,打造24小时管家式服务;军用级安保系统,科技智能巡防,智能报警系统、24小时安保巡逻、还在社区最高点安装高清摄像机,全方位保障社区业主安全与私密生活。不定期举办高端圈层活动,让更多的家人邻里有充足的交流机会,所谓“百万墅,千万邻”,让墅区不只是享受生活,更能拓展人脉、和睦邻里、收获志同道合的朋友。

乐居:弘阳地产2017年10月首进惠山,是否会将“小别”产品带给惠山市民,未来弘阳会继续在无锡拿地么?

庞力:对于无锡市场,弘阳是非常看好的,深耕无锡,始终是弘阳集团坚持的布局战略。就在刚过去的2017年,弘阳地产拿下了无锡江阴云亭地块和无锡惠山高铁新城两幅地块,这两个项目就表明了弘阳深耕无锡的决心。所以说未来有机会,弘阳还会在继续在无锡拿地。

无锡惠山项目具体规划尚未最终确定,但是我们弘阳秉承“不完美不止步”的地产极客精神,将会把最好的产品带给惠山市民。感谢大家对弘阳地产一如既往的关注和支持,谢谢!